自助仓储 self storage的利润，请教有经验的Amy和各路大神
关于自助仓储 self storage的利润，请教有经验的Amy和各路大神。
Jade20202
楼主 (文学城)
对自助仓储的生意很感兴趣，但是目前开发或者收购一个现有仓储价格不便宜。我们这里大概300个unit就要三百五十到四百万。算了一下现在的月租，扣除银行利息加上管理费员工工资和其他杂费，感觉没有利润甚至亏损啊。是不是这个生意现在做已经有点鸡肋了？
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可口可言2 个月前
2 楼
地皮要大，可以加建units，降低unit单价，提升cap rate。如果做不到，目前市价满租也打不平，利润太薄。
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可口可言2 个月前
3 楼
最好先找你的commercial lender了解买这类物业的秘诀和贷款要求。
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Jade20202 个月前
4 楼
感谢！我也是觉得利太薄，当前土地价格和加建费用过高，虽然这个生意是个趋势，但是
现在做除非有很好的价格，不然会亏损很久。
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可口可言2 个月前
5 楼
这类物业for sale 不多，当前cap rate 一般也就5-6，价格坚挺。入场成本高！
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smlandlord2 个月前
6 楼
个仓大概35-40$/sqft不含开发费用，至于开发多少钱那就是各地不一样的，也可能无底洞，所以能买开发完成的加建更有把握
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Jade20202 个月前
7 楼
开发好的也都不便宜，我们州是在内陆，300个units以上也都是接近400万了。
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smlandlord2 个月前
8 楼
当然不便宜啊，开发的金钱时间都是risk啊
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位酷哥2 个月前
9 楼
大家都做就没利润没生意了，再有就是保险高的要命
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AMYMINT2 个月前
10 楼
500 units以上才考虑买因为人工贵，300单位雇两个人，500单位也是两个人，1000单位也是，也不是单位越多越好
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AMYMINT2 个月前
11 楼
因为旱涝保收，没有便宜卖的。我也是因为买不到，自己改建的，买楼到满租花了五六年
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AMYMINT2 个月前
12 楼
保险不高，找对保险经纪人
