把地下室变“废”为宝 成都创新利用闲置物业打造第三生活空间
把地下室变“废”为宝 成都创新利用闲置物业打造第三生活空间
“地下室灯光昏暗、地面潮湿、又臭又吓人，偶尔还会遇到流浪狗、野猫蜷缩在角落，‘嗖’一声窜出，让人惊魂失魄。我们平时停好车就是赶紧坐电梯回家了，不想多停留一分钟，更不会下来闲逛。”这是家住成都市青羊区金沙海棠的业主张女士对小区负一楼地下库房的真实感受。
为满足居民对提升小区环境品质的迫切需求，成都城投置地集团将该小区作为试点项目，通过公开招租方式引入第三方专业团队对老旧小区地下空间进行改造和再利用，为业主提供区别于“居住空间”和“工作空间”之外的“第三空间”——近距离的休闲娱乐空间。项目改造好后，将在满足安全及环保前提下，供给业主使用。
小区地下库房闲置久管理难
变“废”为宝开辟“第三空间”
张女士反映的现状普遍存在于小区的地下商品房库房、人防工程及各个旮旯角落。这些房屋，有的虽办理了产权，但出于安全管理需要不能面向小区外的客户出租、经营，更不能住宿，使得其长期闲置，资产得不到合理利用；物业公司因为收不了物业费，也不愿去清扫、巡逻及提供良好的照明条件。久而久之，地面积满灰尘，墙面乱涂乱画，废弃物和排泄物到处都是，人人避而远之。
金沙海棠小区有1700多户，交付入住近十年，周边生活配套成熟，随着入住年限的增加及对生活品质的提升需求，小区住户对于生活物品储存及私密性更强的独属空间需求日益凸显。为此，城投置地集团产业发展中心探索解决问题方案，创新提出可变“废”为宝，开辟“第三空间”的思路。
据项目负责人介绍，小区一期可改造面积约为4000平米，可规划改造200个大小不等的存储间，面积10~50平米。目前15间精装修样板存储空间已全部改造完成，有影音娱乐空间、家庭音乐空间、私人藏酒会客空间、品茶会友空间、电子手办空间、孩子趣味空间、书画创作空间等，也可以根据业主的个性需求对存储间进行设计和装修，所有装修材料都经过严格把关，符合环保要求。
既安全又方便
创新改造获多方赞誉
对于小区业主最关心的安全问题，上述负责人介绍，一是改造后的地下存储空间只提供给小区业主有偿使用，业主需要提供房屋权属证明才可办理存储空间使用手续；二是规定业主不准存放易燃易爆危化物品等危险品，并会配合公安机关定期开展安全检查；三是整个存储空间在使用原有的消防喷淋系统的基础上添加各种功能灭火器，出入口均配备安全通道指示标志及应急灯；四是整个地下存储空间配置了新风系统、24小时高清视频监控系统；五是小区保安定时执勤巡查。
“这种仓储空间真的太好太方便了，扩大了生活空间，不仅可以存放孩子的玩具、家里的各种杂物，还可以给孩子练琴打鼓，玩得尽兴也不影响邻居；闲暇之余可以唱歌、录音，喝茶看书，接待亲友，静心创作；价格实惠亲民，比自己投入改造的成本低了很多很多……”参观完改造后的存储空间，许多业主发出了和张女士一样的感叹。
据介绍，“第三空间”的创新探索，完全符合《成都市地下空间开发利用管理条例》：重新开发利用的社区地下人防空间及仓储间，在自然灾害和战时将为居民提供更安全舒适的避难场所。这既充分盘活了闲置资产，改善了地下空间环境，满足了业主的个性需求，提高了业主的生活品质，也创造了收益，提升了物业服务质量和业主满意度，形成了多方共赢的良好局面。目前，已有反诈宣传、趣味运动会等多场活动在这个“第三空间”举办，收获了广泛好评。（中国改革报改革网 高寒）[责任编辑:何子蕊]
